也曾卖出高价的深圳别墅，现时即便6.4折起出售也无东说念主问津。

近日，阿里法拍平台聚拢拍卖31套位于深圳大鹏麓湾居别墅，总评估价值约8.3亿元，最低起拍价约978.77万元。

把柄期间周报记者测算，麓湾居这批法拍别墅的起拍单价在4.95万—7.06万元/普通米，低于评估价20%-36%。可供对比的是，把柄深圳房地产信息网，麓湾居2020年12月的在售联排别墅价钱为11万元/普通米。

为止现时，麓湾居31套法拍别墅永别招引了几十次到数千次不等的围不雅，但均无东说念主报名参加竞买。

开辟商卖房还债

31套别墅被聚拢拍卖，在深圳法拍阛阓较为有数。法拍原因则相比平庸——因权益东说念主落伍未履行义务被请求变卖房产以偿还债务。

麓湾居被王法拍卖的31套别墅权益东说念主均为三科控股集团有限公司(以下简称“三科控股”)。

把柄天眼查信息，三科控股成立于1996年，是一家以从事房地产业为主的企业。把柄2022年年报，三科控股参保东说念主数为0东说念主。

期间周报记者查询深圳市房地产信息平台了解到轻轻射，三科控股也曾在深圳大鹏开辟建立三科一品、麓湾居，永别于2007年、2015年入市。三科一品入市时，三科控股打出的告白词是“引颈东部一品生涯”。现时，三科一品、麓湾居在二手阛阓的挂牌价永别为2.54万元/普通米、6万元/普通米。

时移势易。也曾引颈一方阛阓的三科控股，如今债务缠身。

天眼查基于企业公开数据统计发现，为止现时，三科控股涉诉债务共10笔，金额5.91亿元；盘算推算债务共1笔，金额1800万元，处罚债务共1笔，金额1万元。

三科控股现时共有9条被试验信息，且被深圳市葵涌溪新股份互助公司请求章程高虚耗。此外，三科控股还拖累多告状讼，其中案由为“告贷契约纠纷”的诉讼多达13起。

这次被法拍的麓湾居31套别墅亦然因为波及告贷契约纠纷。

把柄阿里法拍平台公布的裁定秘书，三科控股与中国信达财富不休股份有限公司广东省分公司、厦门国外银行股份有限公司珠海分行之间永别具有公证债权与告贷契约纠纷案件。由于三科控股莫得履行生鉴戒律秘书笃定的义务，中国信达向法院请求强制试验。三科控股名下的麓湾居别墅因此被摆上级法拍卖平台。

多套房源于今无东说念主竞拍

由于阛阓低迷，即便被拍卖的麓湾居起拍价低于评估价，仍难逃流拍的气运。

麓湾居位于大鹏新区葵涌街说念溪涌村，背靠马峦山，面朝大鹏湾，占大地积约7.87万普通米，建筑面积约4.8万普通米，容积率仅0.61。麓湾居定位为“度假型别墅社区”，由98套别墅和238套小户型公寓构成，家具类型包括独栋、双拼、联排、公寓。

麓湾居最早于2015年9月开盘。深圳房地产信息网泄漏，直至2020年12月，麓湾居仍有一丝联排别墅在售，单价约11万元/普通米。

在贝壳找房平台，麓湾居现时有6套二手房源在售，包括1栋别墅、5套公寓。其中，在售别墅的挂牌价为1580万元，单价约8.84万元/普通米，挂牌时间已近1年，最近14天降价70万元。

期间周报记者查询获悉，在贝壳找房、华夏找房、乐有家等中介平台，均无麓湾居二手别墅的成交记载，乐有家对于麓湾居二手公寓的成交记载需要回顾到2016年。

二手阛阓往返不畅，麓湾居的法拍着力或难言乐不雅。

为止6月20日，麓湾居的31套法拍别墅有27套为二拍，即照旧阅历过一次流拍，流拍原因是无东说念主报名参加竞买。待拍房源即便围不雅东说念主数无边，但仍无东说念主报名参加竞买。

流拍，并不是单套房源或单个楼盘濒临的结局。

深圳同致诚评估数据盘问中心统计数据泄漏，本年一季度深圳法拍房一共挂拍1465套，挂拍建筑面积约57.8万普通米；成交397套，成交建筑面积约13.69万普通米；流拍1068套，流拍建筑面积约44.11万普通米。“本年一季度，深圳法拍房流拍率为72.9%，呈执续走高趋势。”

阿里拍卖平台崇敬麓湾居法拍事宜的别称责任主说念主员告诉期间周报记者，要是被拍卖房源最终均流拍，将干预变卖递次，“变卖价钱一般跟临了一次法拍价钱保执一致，但具体如故要和产权东说念主协商能力笃定。”

“变卖也不一定能卖出去。”该名责任主说念主员默示。

针对流拍后将若何措置麓湾居别墅财富以偿债轻轻射，6月20日期间周报记者屡次拨打三科控股电话，均无东说念主接听。现时，三科控股官网已无法走访。