“招行一运行利率是3.3%，自后我谋略换银行，招活动直降到3.2%留东谈主”， 买房遇上广州取消房贷利率下限，业主林力算是吃到了银行“抢东谈主”大战的少量红利。

5月29日，广州楼市新政风雅现实，房贷利率下限风雅取消。当日，广州主要银行纷繁下调房贷利率，其中，首套住房利率在5年期LPR的基础凹凸调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。

不外，新政实施半个多月后，广州首套住房贷款利率却因银行“内卷”而跌破3.4%。

林力告诉期间财经，正本他在两家银行之间作念选拔，由于原业主自己的原因，选拔另一家银行不错快点过户，“这家银行提倡的房贷利率是3.35%，业主舒心承担0.05%的息差”。因此，林力本体承担的利率与招商银行一致，“是以那时思选这家银行，招行知谈后就说给我3.2%”。

值得一提的是，6月20日，期间财经以购房者的身份致电招商银行在广州的不同支行后获悉，该行首套住房贷款利率已进一步下行至3.15%。

广州房贷利率下行，最低可达3.15%

3.15%的首套住房贷款利率，不仅是广州商场的最低，亦然一线城市的最低。

广州资深房产中介李明暗示，公司负责战略宣导的责任主谈主员向其文告，现时，工商银行、农业银行、中国银行、树立银行等四大国有银行现实的首套住房贷款利率是3.4%，“个别银行不错作念到3.15%至3.35%，但3.15%能不行作念还要看客户的禀赋”。

现时，广州购房战略环境较为宽松，首套房首付比例低至15%，而房贷利率最低可达到3.15%。在新政之前，首套房首付比例为30%，房贷利率多数为3.85%。

罢休6月20日，广州是独逐个个取消房贷利率下限的一线城市，亦然一线城市中房贷利率最低的。期间财经了解到，现时，上海、深圳首套住房贷款利率最低为3.5%，而北京的城六区为4.05%，非城六区为3.95%。

期间财经防备到，广州的房贷利率有向佛山看皆的趋势。某有名中介品牌在佛山的又名门店负责东谈主蔡奇向期间财经提供的里面辛苦炫耀，现时，与该中介品牌在佛山市局面作的多家银行，包括工商银行、农业银行、中国银行、树立银行、民生银行和招商银行等，首套住房的主流贷款利率为“5年期LPR下调80个基点”，也即是3.15%，惟有个别银活动3.35%。

提供“返点”，银行打响抢客大战

某国有六大行广州地区的又名责任主谈主员向期间财经指出，房贷利率内卷的背后是银行事迹承压。

字据中国东谈主民银行在本年1月发布的《2023年金融机构贷款投向统计求教》，2023年末，个东谈主住房贷款余额38.17万亿元，同比下落1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。个东谈主住房贷款余额缩水的背后，是还款额度杰出银行投放额度，银行多数濒临不小的投放压力。

尽管现时工商银行、农业银行、中国银行、树立银行等四大国有银行在广州地区现实的首套住房贷款利率为3.4%。不外，当期间财经以购房者的身份致电树立银行广州某支行，个贷司理暗示利率如实是3.4%傍边，但具体到每个东谈主会有各异，“不错再向下颐养，但要看个东谈主禀赋情况”。

而华润银行广州某支行的个贷司理暗示，现时该行的首套住房贷款利率盛大为3.3%，不外，他不错让利给客户，“向银行苦求再降10个基点，极度于3.2%，说真话现时商场行情也如实一般”。

值得一提的是，广州资深房产中介李明提供的里面辛苦炫耀，华润银行是其所供职的中介品牌的协作银行，而该银行的首套住房贷款利率为3.2%。

为了提振事迹，银行还向该中介品牌终赫然“返点”的协作要求。李明走漏，“返点”指的是“咱们推选客户到银行作念按揭贷款，这家银行会给平台一笔先容费，一般是贷款额度的0.5%，极度于100万元的贷款返点5000元，也有返点0.2%至0.3%的”。

“商场不好的工夫就会有这种事情”，李明暗示，“银行放贷压力大，就和会过返点让咱们给他们拉客户作念按揭，商场好的工夫就莫得”。

蔡奇亦称，佛山商场也存在“返点”形态，返给斥地商或银行协作的房产中介工作平台，“银行都在抢贷款，现时许多银行都有(返点)，人人的点数都差未几，主要看咱们跟哪家银行的东谈主熟少量，就会跟客户说这家银行(苦求房贷)的要求没那么尖酸，比如提前还款无谓罚息，简略审核会快少量”。

(文中受访者林力、李明、蔡奇均为假名)【PARATHD-003】美女10人が号泣！無理やり連続中○しスペシャル